对于房地产行业来说，2015年可以说是行业转折点。在“促消费、去库存”的大背景下，房地产供需两端宽松政策频出。一波接一波的利好政策引发市民购置不动产意识增强，业内预计近一个月将迎来成交“暖冬”行情。然而，行至年底，开发商推新盘的节奏却不如2015年年末来得积极。

销售前100少有新品供应

按照惯常的销售节奏，年末通常是房企冲击业绩，集中放量的时机。以往不少房企会借此机会迅速出货，意在快速去化继续夯实现金流。而今年，房企在年底供货上似乎显得有些吝啬。

上周(1月4日—1月10日)成交前100强项目，除蓝山湾、中房鑫江花园、奥润仁和梅苑外其余项目均无新货供应。其中值得注意的是，李沧区的蓝山湾项目单盘新增5.12万平，是近来一段时间主城区少有的大规模新品供应。成交区域中，青西新区、城阳区等近郊城区销量持续排名前两位，即使是呈规模性年末冲刺，以万达为首的知名房企成交量然排在前列。

郊区市场变身成交潜力股

值得注意的是，在成交排名前100的项目中，青西新区的项目有23个，城阳区项目11个，胶州市项目11个，即墨市项目10个、平度市项目8个、莱西市项目5个，近郊及岛城周边区市项目占总数量的68%。从近期新增供应中可以总结出郊县化、单盘供应量大的特点。尽管前期郊区及周边市区供应量并不小，但临近春节，房企销售以去化旧盘为主，因而上周楼市呈现的基调是“降”。据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周我市新房成交2728套，成交面积27.91万平方米，环比分别下降11.17%、21.38%。其中商品住宅共计成交2505套，成交面积25.86万平方米，环比分别上涨 0.76%、下降0.72%。新房成交均价为8049元/平方米，环比下降25.5%。

“量价齐跌或因政策高温刺激过后，市场后续乏力。”房价点评网高级分析师邵凯分析：“一般而言，青西新区几乎每周都能成为成交主力的前三，价格变动大的原因，最主要是市北区和胶州市两个区域的成交价格交替。市北区放量大成交多，全市的均价就上去，胶州成交多了，价格就拉下来。 ”

找准目标节前买房精算账

现在又到年底了，想趁机买优惠房的消费者心中又有了自己的算盘。其实买房说到底就是一个看清自己真正需求的过程，说起来无非就是区域、楼盘、房源和价格、贷款等几方面如何选择的问题。“如果你已经想好了在哪儿买房，那么恭喜你，可

以直接进入下一步。如果还没有主意的，建议结合自己的工作地点和资金预算，尽量选择相对成熟区域或者已经有明确交通、医疗、学校等规划的潜力区域。尤其是学校配套，这点尤为重要。”房价点评网高级分析师王妍表示“相同区域内，尽量选择有多年开发经验的知名开发商的楼盘。开发经验少的小开发商在经验、资金、实力等方面都无法和大地产商相比，这是非常重要的一点。此外，同一楼盘，不同楼栋间价格差别大的话，需要留意价格低的楼栋是否存在临街、挡光、临近高压线等问题。同一楼栋，不同楼层价格差别大是正常的。一般多层来说，中间层最贵，楼底楼顶最便宜，楼底带院楼顶带阁楼的情况除外。而楼栋相同、楼层相同，户型不同价格差别大的话，一般来说是通透性的原因。一般来说，南北通透的户型单价要高出不通透户型几百元。 ”青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 马小青