领袖对话 府上争鸣

　　26日，独立经济学家马光远在西宸原著举办的“领袖对话府上争鸣——房地产才是经济晴雨表”论坛上表示，“北京的限购政策已经很严格，未来可能会强化执行，但再加码的可能性就不是很大”。

　　去库存与一线城市无关

　　“去库存跟在座的各位没关系，目前如果没有制度层面的创新，中国楼市去库存是不可能的。”论坛一开始，马光远就旗帜鲜明的抛出观点：当前一线城市的热销，最多只可能会带动部分二线城市、省会城市向上反弹，这部分大概占20%。而剩余的大量的、库存压力过大的80%城市，被带起来的可能性非常小，基本上是完全切割与分化的两个市场。

　　马光远认为，自2014年9月30号人民银行调整对首套房的认定标准，是一个转折性信号，房地产市场分化的态势会越来越明显。一线城市，热点城市，人口未来流入的这三类城市，必须出手买房。

　　然而，从2014年9月至今，一线城市的房价早已攀升不少，在2016年经济增长承压、一线城市楼市调控预期趋紧的环境下，投资者还应不应该继续投资房产？马光远对此依然是肯定的回答：所有城市的人，都应该买房子。2016年，买房子居住任何城市都可以，我们暂时看不到中国房地产要崩盘的迹象。

　　“一线城市、热点城市、人口未来流入的三类城市，无论投资还是自住，都应该买。剩下80%的城市，为什么买房子，住。”马光远强调了一遍一年半以前观点。

　　那该如何理解当前沪深两市对房地产市场的房价调控？“房价的暴涨之后都跟随着暴跌，中央是希望整个房地产市场保持稳定的，希望今年一线城市的热销能够带动二线三线往上走，把库存消化一部分，但不希望疯涨以后，整个市场崩溃。”马光远认为当前的政策并非要打击市场，反而是在稳定市场。

　　2016年的房地产市场，从政策预测、经济大局、国际国内的大环境来讲，大家都希望市场政策稳定。简而言之，就是疯涨不可持续，崩盘绝无可能。”

　　北京楼再加码可能性不大

　　那北京的楼市调控靴子会不会落地？面对现场的提问，马光远认为北京的限购政策已经很严格，未来可能会强化执行，但再加码的可能性就不是很大。

　　“目前我不认为北京的房价存在疯涨，说5环已经到6万等等，其实是数学没学好，每个楼盘都不一样，房地产发展到今天，并没有建立起一个基本的统计体系指标系统”，“所以北京的房价还是能走一阵子。在投资选择里面，我认为住房还是一个非常非常好的，也是一个非常非常重要的选择。”马光远表示。

　　至于2017年甚至更远的未来，马光远认为政策周期、经济周期、房地产自身的周期等到2017年以后，都显得比较微妙。“那时市场会发生什么样的变化，我们从来不去预测，第一个根本预测不到，第二个没有意义” 。

　　据了解，今年位于北京西三环的别墅区西宸原著将利用“西宸会”平台举办一系列的高端论坛，主要围绕中国经济形势，新型政商关系，文化创新等内容，邀请各领域知名专家学者参与讨论。