今年以来,在“去库存”的政策背景下,利好政策频出,济南商品住宅市场持续火热,成交量激增,迎来了一次久违的楼市“小阳春”。

　　市民在济南房产大厦办理过户业务。(资料片)

　　身处这轮楼市上涨的行情之中,孩子又恰好到了上小学的年龄,济南市民杨女士正为学区房奔忙。一个月内,一次又一次地选房看房,一波又一波的中介电话,在房价扶摇直上的当下,杨女士屡屡遭遇房主突然毁约。

　　以下便是杨女士的购房经历自述。

　　开始按平米卖，最后变卦按套卖

　　4月5日中午在看房的路上,房产中介的小伙告诉我,我曾看过的一套历下区司里街南区的房子,房主已经临时将价格从280万元提高到300万元。

　　对于连续一个多月看房的我来说,已经习以为常。一个月前,这套房子在网上挂出的价格是270万元。短短一个月,连续涨价两次,涨价30万元,当下再也没有比炒房更合适的生意了。我猜如果不出所料,若有购房者愿以300万元成交,房主恐怕要再次涨价。

　　我最早看中的是济南司里街北区一套一楼的房子,112平米售价304万元,均价2.7万元。对于工薪阶层而言,300万元已经击破承受的上线。这需要卖掉一套房子,再贷款100万元。犹豫再三,就在我决定“突破一回”的时候,坏消息来了。

　　中介小伙告诉我,房东要涨价。涨价的理由是,这套房子的实际面积比房产证上大,另外还有地下室和小院,均价不变,计算后这套房子售价330万元。这好比火上浇油,而且一上来就涨价20多万,对购房者来说,这房主太不靠谱了。

　　就在我犹豫不决的时候,手机响了,中介说,另外一个购房者觉得330万可以接受,而且可以一次性付款,也就是说,在价格上完全没有了商量的余地。

　　也许这位购房者答应得太爽快了,后来我了解到,就在他去签约的路上,房主又临时变卦了。房主提出,他这房子处于不可复制的绝版地段,不按面积,要按套卖,开价355万元。

　　对于这个报价,连中介都认为“已经离谱了”,建议购房者“放弃这套房子”,但是对方又一次接受了。大约前后一周的时间,这套房子从304万元接连涨到355万元,房主说要到4月下旬才能决定到底是否要签约出售。这意味着房主认为房价还有上涨空间。

　　经中介转述,该房主也是高房价的受害者。因为孩子在上海工作,他要卖掉济南的房子给孩子在上海买房。在上海一些地段,房价已经涨到了8万元一平。这套房子卖掉后,他在上海只能换一套50平米左右的房子。

　　抢房抢客户大战中，没人讲诚信

　　房子虽然没有买到,但是这段买房经历,让我见识了在抢房大战中规则的缺失。

　　例如,不光房主不讲诚信屡屡爽约,购房者也是脚踩几只船,见异思迁。明明是中介介绍的房源,带客户看房,随后自己再偷偷上门,想绕过中介成交。同一套房子,在不同中介之间相互比价,谁能谈的价格低,就在谁家成交,丝毫无诚信可言。

　　在看房时,中介口口声声说,这套房子,他和房主签订了独家房源合同。按照合同约定,他可以在4个月内将房子以最低价260万元成交。如果房主违约不卖,应给中介5万元赔偿金。事实上,这份具有法律效力的合同,却起不到真正的约束作用,房主毁约,中介随之与购房者摊牌。

　　中介之间抢房源抢客户,同一家中介不同经纪人也相互挖墙脚。其间,不断有中介打电话提醒:“无论你在哪里看中了哪套房子,一定要来我这里成交,我可以降低中介费。”此外,在同一家中介,不同的经纪人之间为了业绩也会产生竞争。

　　除了高房价的盘剥,交易费对购房者来说,可以说非常之高。在一家中介机构,一套260万元的房子,中介经过计算后说,购房者需要承担6万多元的中介费和贷款服务费,另外这套房子各种税费相加也有6万元左右。算下来,除房价外,购房者要承担的交易成本和税费超过了12万元。

　　闺蜜房子涨价35万后决定不卖了

　　房价的暴涨,对卖房者来说,最怕的就是黄粱美梦一场空。

　　闺蜜在济南浆水泉路上有一套豪华装修的婚房。2014年底由于工作调动,她计划出售这套房子,125平米,售价240万元。从2014年底到2015年上半年,这套房源基本上没有接到任何的反馈信息,就在她心灰意冷的时候,2015年下半年,事情突然出现了转机。

　　“偶尔会接到中介电话,能明显感觉到市场升温。”抱着尝试的态度,她将这套房子的售价从240万元调高到260万元。2016年春节一过,她感觉整个市场的气氛不一样了。

　　“几乎每天都会接到好几个中介的电话。”于是,她索性将售价提高到了275万元,即使这样,仍然有购房者不断地来看房。在她的心理定位中,275万元已经有点偏高了。

　　越是抢购,越是惜售。在6日中午的聊天中,闺蜜说,她已经决定暂时不卖了,因为感觉将来房子还有升值的空间。“如果不是急用钱,谁会现在卖房?”

　　事到临头突然变卦的房主,在实际交易中数不胜数。我曾在棋盘街看中一套130平米的三居室,报价270万元,一个月前房主和中介约定最低售价260万元。中间来来回回看房的一拨接一拨,房主也是诚意卖房,结果有人提出以270万元成交,房主也说“暂时不卖了”。

　　在三个月前还是卖不动的房子,到了三个月后居然涨价也不卖了,房主说因为“我感觉将来房价还会涨”,在58同城上关注这房子的人太多了,对未来还是看涨的。