新浪乐居讯 纵观2016年楼市，房地产市场从狂热到一系列的政策加码，部分城市购房政策已经开始收紧。而作为去化周期22个月的烟台，在一二线城市限购的风潮中，今年又出台了哪些房地产新政？

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  一、楼盘销售明码标价 未一套一标要严查

  2016年11月，烟台市物价局、住建局联合下发《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，对烟台房地产市场的商品房销售明码标价开展专项检查，对于未按规定标价的行为将依法查处。

  此次专项检查主要重点查处下列行为：销售商品房不明码标价、没有在交易场所醒目位置明码标价；没有按规定实行“一套一标”；没有一次性公开全部销售房源；商品房交易及产权转移等代收代办的收费没有标明由消费者自愿选择……

  二、福山区农民买房补贴200元/平

  2016年11月，福山区政府下发《关于支持农村居民进城购房的实施意见》。

  《意见》规定自2016年11月14日至2017年11月30日期间，凡烟台市农村户籍居民到福山区内购买首套新建商品住房，且签订房屋买卖网签备案合同，并付清全部房款（含住房按揭贷款）的，可申请财政购房补贴，已缴纳房产契税的，可再申请契税补贴。购房补贴标准为每平方米补贴200元，契税补贴标准为契税税率超过1%的部分。

  三、去库存烟九条  农民进城买房补贴

  2016年10月，烟台市政府下发《关于加快推进房地产去库存的指导意见》（以下简称《意见》），就楼市去库存出台系列实施办法，力争到2016年年底将房地产库存周期降到22个月左右，利用2-3年时间将房地产去化周期调整到16个月以下。《意见》2016年10月1日起实施，有效期至2017年9月30日。

  凡是具有烟台市农村户籍身份的农民，到城区购买具有完善手续的首套普通商品住房，由商品住房所在县市区每平方米给予不超过400元的财政补贴；凡是集体团购10套（含）以上住宅的，每平方米再给予50元财政补贴。同时，对于首次购买普通商品住房缴纳契税税率超过1%的部分，给予补贴。

  四、牟平区房地产新政十二条

  2016年7月15日，牟平区发布房地产新政十二条，并召开新闻发布会对新政进行了解读。

发布会解读十二条新政

  新政亮点内容之一为实施新购房补贴：自2016年7月16日至2017年1月16日期间，在本区范围内购置新建商品房的，属区政府重点引进人才范畴的，由区政府给予300元/平方米的补贴；其他购房人群，区政府给予100元/平方米的补贴。

  五、烟台二手房市场营改增

  2016年5月1日，房地产业正式纳入“营改增”试点，烟台二手房市场也开始全面推行“营改增”税收新政。

  今后，在烟台个人对外以销售方式转让购买不足2年的住房，需按照5%的税率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房，则免征。这么看来，烟台实施“营改增”后，5%的征收率没有变化，但由于税费征收计算方式的不同，缴纳金额还是有小幅度降低。以一套总价80万且未满2年的二手房为例，“营改增”后约少缴纳近2000元税费。

  六、烟台首套房契税认定

  2016年2月26日，烟台执行首套房契税认定，跨区买房算首套。

  购房者在芝罘区有一套房，但是要首次在开发区购买房产，那么，开发区这套房的契税缴纳时便按照首套房标准执行。即：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

契税营业税调整一览表

  七、烟台契税营业税新政执行

  2016年2月22日，烟台执行契税营业税新政。

  契税方面取消了140平界限，对个人购买家庭唯 一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。