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房贷利率骤然上调再为楼市定调,这次对刚需买房,释放了明确信号
www.xjgffc.com    编辑:    发布时间:2019-5-26 8:44:37    浏览次数:650
年的金三银四旺季,南京的楼市行情一直都备受各大市民的关注,因为只有南京这一座城市的楼市行情迎来了旺季大爆发,成交量甚至是回到了大力调控之前的水平,房价自然也是水涨船高。但是很多市民都很疑惑,为什么南京的楼市行情如此逆天,国家住建部却并没有公开预警这座城市的楼市嘞?很多业内人士就分析说,之所以国家住建部没有预警,是因为南京的楼市在五月份之后行情肯定会猛烈回落。因为各家银行已经在上调房贷利率。

那么,南京的房贷利率已经在全面上调这个事情是不是真的嘞?据《扬子晚报》报道的新闻来看,这件事确实百分之百是真的。具体情况是:之前各大市民都在说南京的房贷利率又又大幅度上调了,而扬子晚报的记者也以购房者身份采访了南京多家银行的客户经理,发现南京市多家银行的首套房的房贷利率,已经上浮到了基准利率的15%,二套房上浮到了基准利率的20%。在前不久,南京的首套房利率其实执行的是10%左右,这次骤然上调的房贷利率已经基本上回到了去年年底的水平。

说到为什么南京的房贷利率会骤然上调,在笔者看来就是因为银行每年的资金都是有数的,不是取之不竭的,今年前几个月南京的楼市行情实在太好了,刚需集中释放导致南京市各大银行的资金流出量太大,所以银行上调房价利率是因为资金比较紧张,提高收紧房贷业务。然而,很多市民都说是国家住建部的暗中约谈,但事实是笔者预测的可能性更大,因为同样据《扬子晚报》报道,一位银行客户经理告诉记者,这次房贷的调整是银行间的统一调整,于市场行为有关,与楼市的调控政策没有关系。

现在南京市已经开始全面上调房贷利率,几乎真的是已经回到了去年年底的水平了。在笔者看来,南京市房贷利率的上调只是一个开始,不久后很多城市应该都会继往开来,为什么笔者会这么说?因为去年下半年以来全国的房贷利率都上浮,刚需大量积压所以导致今年的三四月份,几乎是全国的城市都在集中释放刚需,现在积压刚需释放得差不多了,而各大热点城市的银行资金因这次集中释放也大量流出,资金比较紧张,所以不久后房贷利率上调肯定是板上钉钉的事,而其他城市没有南京楼市这么火热,资金没有那么紧张,因此相对来说会晚点上调房贷利率。

从上面我们可以看出,南京的楼市在经历了金三银四的旺季大爆发之后,也是迎来了房贷利率的大幅度上调,而房贷利率只要大幅度上调,南京的楼市交易市场肯定也会骤然出现明显回落的现象,用不着国家住建部的预警房价自然也就会回落。这次南京市的住房贷款利率的大幅度上涨必然又会导致刚需积压,要积压到什么时候嘞?如果不出所料,肯定是明年的三四月份,下半年不太可能放松房贷利率,因为一般来说一年之中银行上半年放开,下半年就收紧,如今五月末南京就收紧了,说明这是提早完成了业务的揽收。如果南京市还没买房的不要急,可以再等等,下个好时机就在下次房贷利率大幅度下调的时候。

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