如果将2007年定义为“地王年”，恐怕谁都不能否认。这一年当中，“地王”花开各地，争先恐后互不相让，颇有你方唱罢我登场的味道。

对此，本刊曾在2007年9月刊中独家推出“地王凶猛”大型系列报道，对全国各大地王进行归纳总结，并就其形成原因、影响采访了业内资深分析人士，刊发后获得业界一致好评。

岁末年初，纵览2007年各大城市土地拍卖事件，有心人也许会发现，地块竞拍的楼面地价均高出周边同类产品的房价，属于典型的“面粉贵过面包”。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾感慨：地价已超出常理，就是“面粉贵过面包”。他的一些地产商朋友也开始对土地估价困惑不解，因为“怎么测算也没有办法做出这个价格来”。

但现在再去讨论究竟是面包涨价带动的面粉涨价，还是面粉涨价影响面包价格，难免落入“鸡生蛋or蛋生鸡”的循环。

套句俗话，就是“事出有因”。我们也别再去追究“蛋”和“鸡”的关系，还是来看看这些超凡脱俗的面粉。

最拉风的面粉：武汉武昌地块

事件回放：

1月31日，武汉，2007年地王时代的帷幕从这里拉开。

香港和记黄埔、香港华润、豫园商城及武汉福星惠誉，共有4家房产商参与了武汉市武昌区中北路147号地块竞拍，起拍价19.78亿元，

最终豫园商城以35.02亿元得手，突破了两年前33.9亿元的当地拍地纪录，也争得了2007年第一个地王的名头，这，何止一个“拉风”了得。

喧嚣声中，首个地王逐渐从人们记忆中淡去。殊不知，由于资金压力，上海豫园旅游商城无法付出第一笔10亿元的土地出让金，地块转为上海复地接手。

由于涉及旧厂改造，该地块交地条件比较苛刻，根据约定，开发企业今年年底前要支付26亿元，而交地时间要到2009年11月30日。

更尴尬的是，据武汉市政府相关规定，该地块受让方应在2007年4月1日前支付土地款10亿元，成为摆在豫园商城面前的一道难题。

无奈之下，豫园商城3月14日发出“英雄帖”称，鉴于目标地块面积和开发量大，希望寻找富有开发经验的战略合作伙伴共同开发，“可能再以增资扩股或其他形式，组建项目合资公司共同开发该地块”。

很快，同为“复星系”下的复地集团欣然应允，以增加注册资本的方式“变身”为该地块的大股东。在注资2.5776亿元之后，复地集团持有武汉项目公司70%股权。

点评：

辛辛苦苦拼得地王，转手为他人作嫁衣裳。虽复地也不是外人，但豫园商城的郁闷心情可想而知。万事开头难，豫园商城应该感到欣慰的是，在自己的带动下，各地地王纷至沓来。“勇士”的血是不会白流的，一个豫园商城倒下去，千万个豫园商城站起来。