不同地段 租金各不同

    想租房省钱，避开核心热点区域是个好方法。交通便利的市中心，学校周边、商务集中区以及重要交通站点附近，寸土寸金。租价要相对高一些。所以租房时选择一些次级区域，虽然没有中心地段那么方便，但也能够满足基本需求。但如果选择的地区太偏远，且交通过于不便，将增加太多的生活成本。因此选房时，可以考虑交通相对方便的城市边缘或城郊一带，这些地方的租金多比市中心同等标准房屋低数百元不等。

    林女士夫妇多年来一直租房居住，她的粮油店在朝阳区新华路附近，一开始，在店的楼上租了一套两居室，租金1800元/月，后来，考虑到节省成本，在西安广场附近租了一套房子，一样的两居室，租金1300元/月，每天她和丈夫坐64路车在店里和租住的房子之间，很便利，林女士算了一笔账，按照一个月30天计算，每天她和丈夫刷公交卡4次计3.6元，30天为108元，租房成本比原来节省392元/月，一年节省近5000元。

    不同时期 租金有高低

    精明的人都知道，要想租到价格相对便宜的房子，最好是避开租房高峰期。一般来说，年底、年初是房屋租赁的淡季，这个时候的房屋租金与旺季相比会低些。6、7月份通常是房屋租赁的旺季，这个时候高校学生走向社会，其中有一部分人会选择租房。所以，在租房热潮来临之前，先下手为强，找合适的房子，那么即便是多付上一段时间的房租，从总体上来说还是比较划算的。

    刘梅梅今年7月毕业，她找到房管家，想买一套合适的二手小户型，因为已经签约了技术开发区的一家科技企业，目前正在单位熟悉业务，考虑买房子需要一段时间，于是想找合适的房子租赁，准备在单位附近租房。刘梅梅说，去年表姐大学毕业时租房很费劲，所以自己先找房子，把落脚地弄明白了，再研究买房，避免到时候着急。

    租赁方式 要结合实际

    选择什么方式租房也是大有学问的。刘梅梅说，一般地产中介会收取半月的房租作为佣金，一套1500元/月的房子通过中介租赁的话，需要花费750元的佣金，而在网上找房会省些钱，但是行动速度必须快。

    一般情况下，同等质量的房子，租期的长短会影响到租金的高低。所以对于那些工作相对稳定的人来说，在找到适合的房子之后，最好与房东协商签订一份长期的租赁合同。房东选择与租户签订长期合同，是为了租房时能够放心和省心。

    合租是一个省钱的好办法。但需提醒的是：如果合租对象是自己熟悉的同学或同事，事情还容易处理，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的麻烦。

    考虑周全 可降低成本

    租房户林笑笑说，其实，租房时考虑周全一些也会节省一笔资金。租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况，最重要的是看水电、马桶等日常设施是否良好，把所有的家电都试用一遍，以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现差错，将影响心情，也可能因此发生费用。

   在目前的情况下，究竟应该租房还是买房?也是很多租房者纠结的问题。租房户苏丽认为目前自己对楼市今后的走向依然看不清楚，决定暂时不买房。她认为就算现在不买房也不会亏。自己每月房租500元，才占月收入的10%，虽然房子小点，但比较实惠。在省钱方面，她的心得是，租小点的房子，花少量的钱。除租金外，上网费、电话费等费用要注意结清。一般房主都提供上网、电话，为避免超时上网、高额长途电话费等引起纠纷，可以限制上网时间、锁住长途电话功能等方式来控制总费用。

    苏丽的朋友张强表示，原本他在去年12月就想出手买房，但随后的新政使他重新陷入观望，之所以不买，主要是因为觉得将来房价还会跌。现阶段租房也划算，但要考虑成本。如果近期有买房计划，现在租的房就不用太大，更用不着租精装修“享受型”的房屋，这样租金会低一些。如果不打算出手买房的话，则租房时可以稍微“讲究点”，但不是自己的房子，还是找租金便宜点的房子。

    注重细节 会减少纠纷

    常见的租赁纠纷有三类：一是租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付；在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；解除租赁合同，这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。二是损害赔偿纠纷。同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、室内物品损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。要避免这些，必须在合同中注明。三是转租纠纷。房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）。

    前不久，张女士租了间小商铺做买卖，一次性缴纳了一年的房租，可住进去没多久，真正的房东就找上门了，原来将房子租给张女士的是前任承租人，此人收取的租金并未支付给房东，而且还拖欠了房东3个月的房租。所以，租赁房子时一定要看好各类证件，避免发生纠纷，造成损失。