近来，记者听说了不少有关租房的\"悲情故事\",不由慨叹作为一个普通老百姓，只能时辰提防身边的这些圈套，一不注意就过上了狼狈不堪的日子。所谓\"衣食住行无小事\",特别是房子曾经成了国人的心头之痛，即便是租房，那种痛也是切肤的。在这里，房东和房客分别退场，作为\"受害者\"现身说法，给大家做个前车之鉴。

廉价房就像天上掉馅饼

      往常，房租蹭蹭地飞涨，假如碰巧租到了一个廉价的好房子，几乎像天上掉下来馅饼，可是这样的馅饼你敢吃吗？小李的亲身阅历通知我们，看待这样的馅饼要谨慎。

     小李是人民大学的本科生，今年春节过后，他打算考研，但是宿舍太吵，他就准备在学校左近租房寓居。可是他转了很多中介，却发现房租曾经涨到了他一个穷学生基本无法接受的价钱，特别是校园左近更是一房难求，于是想找同是考研的学生合租。

     不久，小李在路边张贴的小广告中发现，有一名自称是考研的学生租了人民大学左近的一个小区的一居室正在寻觅合租者。小李打电话咨询，对方称姓王，也是考研的，想找同是考研的学生合租房屋，他说本人已交了定金，就等找到适宜的合租者再与房主签署租房合同，房租3000元，一人一半。小李觉得这个价钱本人能够承受，比本人单租合算多了，而且对方与本人的状况一样，同是考研人，应该可以和睦相处，于是他找到王先生面谈。王先生出示了学生证和房屋定金合同，两人又聊起考研的问题，谈得还挺投机，小李当即决议和王先生合租。王先生找来房东杨先生，小李看了房东的房产证复印件和身份证后，与王先生一同与房东签署了房屋租赁协议，合租了这个房子，两人都交给房东半年房租。小李便开端了合租生活。

     但是小李很快发现，王先生的行为有点奇异，他不经常回来寓居，不久，令他愈加吃惊的事情发作了，真正的房东李先生突然来了，而先前王先生带来的那个姓杨的房东基本就是一个冒牌货，从房东李先生的口中，他才晓得王先生的租期曾经到了，房东来这里是找他收房来了。

     才住了不到一个月的小李认识到本人上当了，马上打电话给王先生，他的电话曾经关机。房东李先生以为，他并未与小李签署房屋租赁合同，小李如今属于无偿占有其一切的房屋，应当交纳房屋运用费。小李力排众议，以为本人是因遭到狡诈才入住李先生的房屋的，他也是受害者，不应当支付房屋租金。二人争论不下，最后房东以小李非法占用其房屋，请求支付租金为由起诉了小李。

     最后，二人在庭下达成协议，李先生撤回了起诉，小李也只好搬出了好不容易租到的房子，可是那9000元的租金却白白廉价了骗子。

点评：

      法官以为，当前房价很高，房屋的租金也不菲，学生考研、上辅导班，低薪打工族、外地人经常需求承租房屋，合租房屋成为各类寻租群体不得不思索的选择。但当前租赁市场风险大，房屋租赁买卖频繁，房屋租赁市场也不够标准。寻租者与生疏人合租时，常常由于轻信、贪图廉价、核对相关手续不认真等缘由呈现受骗上当的状况。

     法官倡议寻租者应当做到以下几点，减少上当的可能：第一，合租房应该首先确认房主身份的真实性，查看其身份证及房产证原件。第二、假如是与生疏人合租，也需确认对方的身份，并且所付租金最好不要善于季付。第三、房租假如明显低于市场上同质量房屋的均匀程度，就更应坚持警觉，切莫贪图眼前利益。第四，假如是亲属代业主出租，要对方出具代理人身份证明及业主拜托书。如时间富余，最好向其邻居、居委会、物业探听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同。
 

\"就这样被租房套牢！\"

      张先生在东城区北新桥的一条胡同里有一座祖产，是个一百平方米的小院，随着房价和房租暴跌，往常这祖产曾经价值不菲，但是就是这个让张先生引以为豪的院子却给他惹来了费事，还带来了官司。

     去年夏天，两个东北人找到张先生，表示要租他的房子，并给出了一年12万元的高额租金，张先生有些吃惊，不过看到两个东北人很迫切诚恳的样子，再加上房租当时曾经开端第一轮上涨，张先生也怕错过了时机，来不及多加思索，就和他们签了租赁合同，在他们的请求下，商定了6年的租期。

     后来张先生才晓得，这两个东北人是干餐饮的，他们打算用张先生的院子注册一个餐饮公司，开饭馆做生意，张先生依照他们的请求提供了房产证复印件等材料，可是快一年过去了，他们的饭馆却迟迟没有开张。更让人想不到的是，今年5月，张先生突然接到了东城法院的一纸传票，他被本人的房客告上了法庭。

     两名东北人称，他们的饭馆之所以没能开张，是由于没有办下餐饮公司的停业执照，由于张先生的院子以前有另一个公司的停业执照没有迁出，招致了他的停业执照无法办理，为此，他们请求终止租赁合同，请求张先生返还12万元的租金，同时赔偿他们的装修费用30余万元，以及违约金等一共50余万元。

     张先生大吃一惊，由于他基本不晓得本人的房子里有他人公司的执照，那个公司的名字他居然一无所知，也不晓得是什么时分注册的。他以为，双方的租赁合同上曾经写明，他也没有为房客办理停业执照的义务，至于房客所说的执照迁不进来的问题，张先生特意到工商局和工商所的办照机关去讯问，得到的回答是，没有这样的规则。所以他以为，是房客本人的缘由没有办理停业执照，和他没有任何关系，他依照合同规则提供了房屋，没有任何违约行为。

     张先生通知记者，自从摊上了这个官司，他真是寝食难安，由于是平生第一次成为被告，可是一位法官却私自对他说，出租了十多年房子才第一次打官司，曾经是很侥幸的事情了，由于如今房屋出租官司太常见了，闹不好就会碰上。经过了将近半年的煎熬，张先生不久前终于得到了主审法官的音讯，法院调查的结果，正如张先生在辩论中所说，工商管理部门没有相关的规则致使他的房客无法办理停业执照，这就意味着他没有违约义务。但是官司并没有就此完毕，依据法律程序和被告的申请，还要停止一些相关的审定才干结案宣判。

     固然这个案子算是根本尘埃落定，可是张先生揪着的心依然放不下，由于这个官司曾经拖了半年多，早曾经过了第二年应该付房租的日子，那两个东北人占领着他的房子，除了开庭再也不出面，更别提交房租了。所以这个官司还没完，张先生决议提起反诉，接着告他的房客，由于逾期不交房租，曾经构成了违约，请求法院判他们补交所欠房款以及违约金。

     张先生表示，这样告来告去，真不晓得这官司要打到什么时分，到如今他曾经损失了数万元的房款，房子也被占，即便到时分一切的官司都打赢了，让房客腾房估量还得申请强迫执行，\"没想到我就这样被租房套牢了！\"张先生迫不得已地说。

点评：

      汇源律师事务所律师魏晓东以为，张先生之所以会堕入这起出租房屋纠葛，有一个缘由就是签约之前没能认真调查一下房客，被高额租金诱惑草率地签下了合同，而且一签就是6年，实践上这是一种挺风险的行为。他倡议普通的租房合同最好一年一签，双方协作好的话再续约，这样有什么问题也好处理。从房客请求一下签6年租期然后又没有开张停业的状况，魏律师以为他们当初有可能并不是想正派租房做生意，而是打算做二房东，由于后来租金大涨，那个地段的门脸房叫价很快超越了12万元，他们想从中渔利，但是不知为何没有转租进来，房子砸在手里，为了挽回他们的损失，他们才想找个理由打官司，让房东赔偿。魏律师以为，要想防止这种纠葛，一定要对合同字斟句酌，例如能够规则不许转租，让心怀叵测的房客无机可乘。