被围墙包围，地块内杂草丛生……在北京市大兴区生物医药基地，有一宗地块自2010年12月20日至今已三度入市，但仍未有开发企业报名竞买。

这宗名为大兴区生物医药基地东配套4号、5号，包含居住及其他多功能项目的地块，为何如此命运多舛，本报记者前往地块现场进行了探访。

 据一位曾勘察过该地块的地产公司负责人表示，该地块的规划中含有60%的公建配套，这对于地产公司而言，回收资金周期长，难度大。“现在已是2011年年底，房地产市场已进入深冬，该地块周边在售项目的均价也比最初拿地时有所下调，因此现在再出手拿这块地，就更难了。”

三度入市

2010年12月20日，北京市大兴区生物医药基地东配套4号、5号居住，其他类多功能用地项目（配建公共租赁房）以起始价138500万元入市，但最终因无企业投标而流标。

彼时，受益于大兴新城打造“一心六片三组团”的规划，地处西南片区、被规划为以生物医药基地为主导的综合产业区地块集中上市。

在市场人士看来，该片区附近将形成医药研发、医药生产和医药设备的完整产业链，会吸引大批高收入人群入住，形成巨大“刚需”，进而拉动该项目开发，因此区域内上市的住宅配套地块颇受开发商关注。

当时，与大兴区生物医药基地东配套4号、5号地居住，其他类多功能用地同时入市的住宅地块均都被开发商相中。生物医药基地东配套6号及7号地块，被重庆龙湖地产发展有限公司以楼面地价7519元/平方米的价格摘得，生物医药基地东配套11号地居住用地被金融街控股有限公司以楼面地价7909元/平方米的价格摘得，生物医药基地东配套12号、13号、14号地块被保利地产以楼面地价7824元/平方米的价格摘得，生物医药基地东配套7号地块被明发集团北京公司摘得。

“虽然这几宗地块都位于大兴区新源大街和地铁4号线沿线，但在4号、5号地块中，居住用地部分的公建面积比例较大，这是一处硬伤。”前述曾经勘察过该地块的地产公司负责人表示，该地块的规划中含有60%的公建配套，这对于地产公司而言，回收资金周期长，难度大。

该地块的招标信息显示，其规划用途包含二类居住用地、其他类多功能用地、机动车停车场库用地以及邮政设施用地。土地面积为20.8万平方米（312亩），建筑控制规模为30万平方米。

在第一次上市遭遇流标之后，该地块于2011年4月19日再度入市，交易方式由招标改为挂牌，同时底价提高至15亿元，但还是因为无企业竞价而流拍。

“底价提高了1亿多元，楼面地价偏高，盈利空间有限。”上述负责人表示。

直至2011年9月21日，该地块第三次入市，挂牌底价从15亿元降至11亿元。虽然调低了地价，但时至今日仍没有成功交易。