作为此轮房地产调控的重要举措之一，“房价控制目的”一直备受关注。今年来，各地相继采取限购、限贷、限价等调控措施。往常，面临“交卷”，各地政府的承诺能否兑现？“新华视点”记者停止了追踪采访。限价成果根本“达标”

今年，有600多个城市出台了房价控制目的。多数城市的房价控制目的与当年的GDP、人均可支配收入增速挂钩，为“低于”或“不高于”后二者，北京的目的是房价“稳中有降”。

在这一轮严厉调控中，一线城市的房价率先进入调整期，根本能够到达调控目的。统计数据显现，至今年10月，上海新建住宅价钱连续三个月环比涨幅为零。当月，上海二手房指数也呈现自去年9月以来初次下跌。前11月北京市新建普通住房成交均价为13914元／平方米，比去年全年成交均价即北京房价控制目的14847元／平方米低6.3%。

但今年的楼市也有“按下葫芦浮起瓢”的滋味，投资投机性需求被严厉限购的城市挤出后，便转向涌入二三线城市。情急之下，一些中央痛快直接出手叫停房价上涨。比方，广东中山市规则，11月10日起至12月31日止，该市新建商品房销售价钱不得超越5800元钱／平方米，以完成所谓的“房价控制目的”。

“限价目的绝大多数完成了，但要避免中央政府对行政手腕的过度依赖，否则反作用大。”中国指数研讨院副院长陈晟说。

记者采访发现，固然不少中央的“纸上成果”达标，但是购房者对市场的感受却有更多等待。数据显现，多地一二手房市场总体上仍处于僵持状态。少量房源降价销售，固然统计上的房价有下调，但整体价钱松动有限。

新一轮调控剑指“痛点”

国度最近一轮楼市调控扎中了房地产行业的“痛点”：

一是“限贷”“限购”卡住资金“关键”。截至11月底，北京、上海、深圳等8个典型城市新建商品住宅库存总量与去年同期相比，增长约38.44%，库存量处于高位运转状态。专家指出，今年下半年到明年上半年，房企将迎来还款期，资金慌张将促使房地产企业停止一场市场大洗牌。

二是“限价”扼住涨价“咽喉”。以深圳为例，该市4月份施行限价政策之初房价仍旧上涨，7月份旋即进一步细化限价政策，除了分片区限价外，还分户型限价，并且请求“月度环比零增长”。国度统计局数据显现，7至9月，深圳新建商品住宅价钱指数连续3个月环比零增长，10月则环比下跌0.1%。

三是保证房“降温”市场“渴求”。在2010年建立590万套保证性住房的根底上，2011年又开工建立1000万套保证性住房。保证性住房建立范围扩展有望对房价调控起到釜底抽薪的作用。

专家表示，需求留意的是，不能因“限”字令作用明显就产生依赖症，楼市还应回归到依托供求关系处理矛盾的轨道上来。

中央“承压力”持续受考

上海房地产科学研讨院副院长严荣说，这种严厉的调控措施，关于楼市“价钱目的”的完成可谓立竿见影，中央“承压力”持续考验，有几个问题值得关注。

调控会否面临“软执行”风险？专家表示，在没有很好地处理土地财政之前，一味地“调控高压”恐难持续。来自中国指数研讨院的数据显现，截至11月28日，其监测的25个大中城市土地出让金全面下滑，比去年同期减少1172亿元。

开发商会否经过“玩数字”应对调控？比方，“双限”之下的珠海楼市就迎来平装房改售毛坯房的风潮，“一个楼盘原来每平方米卖1.6万元，如今降为1.1万元，看上去每平方米就能够直降四五千元。”金地集团(600383,股吧)珠海投资有限公司市场营销部经理杨峻说。

“楼市调控不是为了\"数字达标\"，而是要着眼于改善民生，让老百姓着实感遭到房价的降落；让房地产业辞别暴利时期，让中国的房地产市场在一个理性的环境下安康可持续开展。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说.