根据国土网数据统计，上周(1月9日至1月15日)，深圳全市一手房成交量为494套，环比上周下降14．68%。其中，罗湖成交量依然为零；福田区成交36套，环比上周下降34．55%；南山成交130套，环比上周上升188．89%；盐田成交10套，环比上周下降23．08%；宝安成交173套，环比上周下降45．94%；龙岗成交145套，环比上周下降0．68%。据调查，春节将至，许多置业者暂时不考虑买房，转而考虑购买年货过年或者是“返乡”。鉴于目前的低迷状况，许多的新盘也开始陆续对人员放假，销售情况较为冷清。

成交价格略有上升。统计显示，上周深圳市一手住宅成交均价为18232元/平方米，环比上升14．45%。本周南山的中高端物业成交较为活跃，以汉京·确悦和中泰南山一品为代表，拉高了全市的成交均价。宝安和龙岗的成交均价没有太大的波动。

二手住宅延续前期的低迷状态。根据深圳中原地产的监测，上周二手房成交623套，基本上维持在去年12月份的水平，成交面积为6．17万平方米。成交价格方面，上周的成交均价为21897．65元/平方米，环比上涨了31．08%。据分析，二手成交价格上涨主要受成交结构的影响。幸福里[最新消息 价格 户型 点评]、星河丹堤[最新消息 价格 户型 点评]花园、益田花园[最新消息 价格 户型 点评]等大户型的成交对价格影响较大。而南山的成交价格下跌了近两成。

深圳中原市场研究部分析认为，年初国际资本流动的不确定性，加深了国内宏观政策的不明朗性，多方博弈加剧，进而影响到开发商的推盘速度，再加上春节在即，市场即刻进入深度低迷期，一、二手市场均呈现成交动力不足的现象；由于成交量大幅减少，价格受区域、个盘的影响突出。未来楼市将继续低迷走势，成交量维持在低位，价格将回落至较低水平。
相关新闻     【开发商蛰伏一月楼市 或只有1个新盘开盘】

春节的脚步越走越近，深圳楼市冷清依旧。据记者了解，由于龙年春节来得特别早，选择1月开盘的项目特别少，交易量惨淡，开发商和置业者再度陷入观望。业内人士表示，在经历了年末“抢收”后，深圳开发商普遍选择在一月蛰伏，静等春节以后再发力，市场供应亮点不突出，预计房价和楼市成交都将持续“低温”运行。

现象：地产公司假期变长了

“多年没有享受到提前回家过年的待遇了。”一位开发商营销总监在微博上留下了这样一句话。

记者采访了几位业内人士，有的表示已经放假了，有的还处于半放假状态。据记者了解，虽然现在距离春节还有几天时间，但是各地产公司的春节假期情况已经明确，和往年不同，今年不少地产公司的假期变长了，有的地产公司甚至到元宵节后才上班。

1月份开盘的楼盘也是出奇的少，除了南山一个新盘外，其他开发商尚未有1月份的开盘计划。记者上周六走访多家售楼处时看到，看房者寥寥，开发商促销意愿不强。龙华某楼盘于去年12月开盘，记者昨日看到其售楼处只有几个售楼员在闲聊，记者在采访的半小时内，也没有其他客户入内咨询。在马路对面的一家销售现场，售楼员马先生称，该售楼处春节期间只留了两三个人驻守，其他人都提前放假了。南山区的几个新盘同样受到了置业者的“冷遇”。某楼盘置业顾问蔡小姐告诉记者，周末两天，自己仅接待了四五组到访客户，比平日的接待量都少。

统计数据佐证了市场的清淡。1月第一周深圳一手房市场成交面积5．29万平方米，环比下降43．6%；上周成交面积为4．55万平方米，再次下跌14%。

原因：看淡春节行情

经历了去年年末一波新盘集中上市“抢收”热潮，最终全年成交量曲线表显示为翘尾收官。元旦以来，开发商紧绷的神情普遍松懈下来。

“一般情况下，春节假期当月，楼市的供、求都会出现大幅度下滑，今年元旦和春节又恰巧都集中在1月份，不但使楼市淡季提前来临，还有雪上加霜的趋势。”深圳中原非营业董事总经理贺晓丽表示，去年，每个月都有一批项目延期开盘，但基本都是顺延到次月，而在去年12月份延期开盘的项目中，只有极少部分预计将于今年1月入市，其余的大都将开盘时间推迟到了春节以后。这说明开发商普遍不看好春节期间的楼市，同时，也说明他们需要时间调整、观察。

“春节行情本来就是一块鸡肋，今年可能就是‘鸡骨头’了，所以一些售楼处也放假了。”本市某大型开发商一李姓策划总监告诉记者，“因为今年春节的时间比较靠前，目前大家的注意力都转移到春节团聚或者旅游上面，消费者对于楼市的关注度也在降低。开发商即使再搞什么优惠活动，可能也不能达到以价换量的目的。”

美联物业全国研究中心主任徐枫表示，确实有不少新盘将推后到春节后推向市场，现在成交量和上门到访量都处于地量水平，开发商普遍在1月楼市蛰伏，静等春节以后再发力。
后市：价格战还要继续打

“过冬论”是近期房地产市场最主流的声音之一，从地产领头羊万科[简介 最新动态]到不知名的小企业，大家都在忙过冬，广积粮、缓称王。对于接下来的市场行情，不少业内人士都表示，已经做好了打持久战的准备。

“2012年的市场，估计是不会好了。”上述李姓策划总监认为，2011年的市场行情，从限购这一政策出台后就不好了，不过在调控的“下半场”，不仅仅是限购，还有市场信心的问题，“2011年末的这一波价格战实在是太猛了，很多购房者现在都在观望，不知道哪里才是底。”

而中原地产预计，今年楼价或将下跌三成，回到2009年年初的水平。按照这个预测，深圳许多楼盘的价格还没有“跌够”。

“该推盘的都在去年12月底推掉了，因为节前开发商的资金使用量是很大的，比如说支付工程款等等。”一位券商房地产行业分析师认为，要回笼的资金已经回笼过了，所以今年1月份开盘的楼盘特别少。“此种现象说明，大家对于2012年一季度楼市的信心并不足。由于一季度宏观政策环境变化的可能性很小，再加上市场供应亮点不突出，所以预计房价和楼市成交都将持续低温运行。我认为今年第一、二季度，应该是房价筑底的过程，价格战估计会继续开打。”