央行、银监会在今年2月2日正式打响房地产去库存第一枪——在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。分析指出，央行此举将有效激发房地产合理需求，下一步商品房贷款首付有望继续下调，三四线城市房价有望受惠。

　　亚豪机构市场总监郭毅直言，央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。

　　“近几年一线城市房价高企，逃离北上广成为部分白领的选择，新政也给这部分人带来安居机会，将促进1.5线及二线城市住宅成交量提升。随着交易量的回暖，房价也有望稳步上涨。”郭毅告诉中国经济网记者。

　　统计局数据显示，截至2015年末，商品房待售面积达7亿平方米，增长15.6%，达历史峰值，住宅占据63%。

　　在央行、银监会打响去库存第一枪后，业界预计未来继续出台宽松政策的可能性大。民生宏观分析师朱振鑫认为，自房贷下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调的可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿元库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。