300年后，全日本将只剩下不足450万人，这一数据拉醒了“日本灭亡”的红色警报，进入21世纪以来，关于日本人口危机问题，始终是一个不争的事实存在。何止在日本？在欧美至全世界范围内的人口危机，已成全人类的共识， 随着2015年，中国全面实现二胎政策的开始，中国也对即将到来的老龄化危机提上了日程。

日本普查数据显示，日本总人口数首次出现下降。这对于经济下行的日本,无疑更是个警钟, 几百年后,日本国将不国的质问甚嚣尘上，日本各大媒体纷纷献言献计,整救日本人口危机让日本人显得措手不及。

无独有偶，早在几年前媒体曾发表过关于日本老龄化及由此对全世界带来启示的文章，今天读来，反思这些年，对于各国采取的应对人口危机的措施就不难理解了。原文如下：

人口危机的全球共性

尽管日本老龄化情况最严重，但是世界上其他国家同样面临着这样的问题。外媒报道，欧洲的许多国家老龄化越来越严重，许多人都无法适应这一状况。目前，在法国和希腊，关于提高退休年龄的问题受到多方抗议。其他国家，例如，韩国，中国都面临着人口分化的问题，即快速增长的劳动力和不断下降的出生率。现在，这些国家都在看着日本是如何应对由于人力资源枯竭而带来的社会和经济方面的问题。

日本对于这一问题似乎一直在回避，许多日本人对老龄化问题都不屑一顾。因为大多数人可以依靠保障过上舒服的生活。在过去的20年间，尽管日本65岁以上的人口多了一半，日本的医保体系仍然是发达国家中最便宜及最健全的。总之，除了通货紧缩，债台高筑，经济不景气等问题，日本在过去20年间还有很多其他的事情让其担忧。

症结所在

而日本不健全的人口统计学也对其经济有严重的影响。这需要日本全力解决这一问题。否则，日本的衰退将一发不可收拾，这主要是因为：

首先是工作阶层，即15-64岁的人。1995年达到最高峰的8700万，预计到2050将降到大约5200万，这将接近二战末期的水平。除非快速增加员工的数量以弥补流失员工所带来的生产缺口，否则日本的国内生产总值就会下降；而低产量会打击日本人的自信心以及其在国际上的地位。更有甚者认为，比起其他发达国家的国内生产总值，日本的政府债务最多。一旦经济缩水，债务便持续增长，那么日本将很难承受这样的打击。

其次，政府财政赤字的增加。十年前，每个退休的老人都有四个上班族来供养，而如今只有两个人来供养，这势必加剧了政府的财政赤字和国债情况。如果日本的上班族不能承担此重担，日本将无法支付老年人退休金和兑现医保承诺。实际上，日本将被迫不履行其对社会的责任。

最后，随着人口老龄化和人口的紧缩，人们的需求也会随之降低。这将降低日本公司承担风险的竞争力，并降低他们的投资欲望。在人口紧缩的市场，公司不仅需要更多的出口，还需要减少工厂的数量。这也是为什么日本的公司要大量累计财富的原因。可是当他们越减少投资，失业率便越高。

当然，这此困难可以找寻其它办法来解决，既可以生活得更好还能让日本经济恢复生气。目前，例如，让辞职在家的妇女继续工作，而通过上班能得到退休金时，退休人员可能再次回归公司。最为关键的是要提高日本的生产力，以此来抵消正在逼近的劳动力短缺所造成的负面影响。

如果这些措施都能克服长久以来的传统文化的冲击，那么，人口老龄化问题将不再是日本停滞不前的借口。而日本将成为一个如何解决人口老龄化国家的典范，而非全世界的一个警钟。

读到此时，你是否在为古人还是后人担忧? 是否几百年后日本将会“国将不国”？今天的我们，无法目睹。然而，日本人口的危机却为全人类带来了深刻启示。这已不仅仅是一个国家问题那么简单，而是作为地球主宰者这一使命得以延续的永恒话题。这一点都不学术，也非空谈，与环保一样，人口问题也决定了地球的未来。

日本不仅有人口问题，还有30年没有翻身的楼市危机。曾以为日本地少人多，不会出现人口危机，结果日本也许会“国将不国”；曾以为日本的房子在地震的洗礼之下会杠杠的坚挺，结果日本楼市暴跌的噩梦一样上演了！

一线楼市永不落？当初东京也这么说，然后就跌了80%

日本跟中国很像，只不过他们先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打残……

现在你去日本，你看看东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价。

但日本人的收入，要远远高于我们，甚至是我们4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟你在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。但是1万元每平米的价格，已经足足过去了8年时间。

据说日本的房价已经快跌了30年，而日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信，日本只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。

东京买不起了就买东京圈，东京圈买不起了，就开始买6大城市，最后再买小城市，从涨幅上来看，甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核心区的房价涨幅，这就是一种跟风炒作，不过潮起潮落，潮水总归要退去。

90年代开始，泥沙俱下。别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌！有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子，当年倾其所有，现在跌了一半，每年还要交着沉重的赋税。根本卖不掉。

日本朋友提到现在的房子，都是咬牙切齿，有一部分人彻底被房子绑架了，他们不得不继续工作，只为了房子上的负担，由于在日本开征了房产税，大约每年的房产税率是5%左右，这样算下来一套500万的房子，你每年要交的钱是25万，虽然日本人收入高，但面对这样一笔钱，也是相当的挠头。日本还规定了，房子买卖要交重税，赠与也要交税。

这跟我们很像，于是日本人彻底疯了，房子完完全全的砸在了手里，再也卖不动了。在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示，2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。

现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，更像是一场噩梦，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。据日本国土交通省2012年发布的白皮书，1983年，40岁以下的日本人中有房者占42.2%，2012年有房者只占28.4%，近30年间下降了约14%。所以尽管日本现在的租售比已经高达了8%，日本人还是更多的人选择租房，也不买房。（中国的租售比只有2%，还不如银行定期存款的利息高）

很显然日本的房子也已经过剩了，随着人口老龄化的到来，日本人不再需要那么多的房子，尽管东京的房价收入比已经不到9，日本的房子还是卖的不好。

房价收入比是一套房子的总价，除以一个地区家庭的平均年收入，用来展示一个家庭不吃不喝多久能买的起房子，东京人显然是幸福的，9年他们就能买一套自己的房子。而在北京上海甚至，这个房价收入比已经超过了30，也就是说你用满了工作年限，也已经买不起房了。

有人说日本经济不好，那我们再看看世界的资本中心，金融中心，富人最多的城市纽约。经过连续十年的上涨，纽约的房价依然出现了深幅度的下跌。虽然跌幅小于全美的跌幅，但是仍然下跌。

最后说回国内，看看我们的房地产现状，远比日本当年严重的多得多。

可以说二三线城市的房价泡沫已经破裂，而由于资金退守一线城市，所以抱团取暖反而加速了一线城市的最后疯狂。接下来明年就会发生二线城市彻底崩盘，而不出两年一线城市也会继续分化。资金继续退守一线城市的核心区域。最后大概只有中南海和天安门附近的房子不会下跌。因为那里根本没有商品房。

一直在反复说去库存，但现在中国在建的房子，和已经建好的房子，已经足足够卖6-7年的时间。这还不算庞大的二手房基数。可见现在不是去库存，而是库存加速上升的时期。

那么一线城市和二线三线城市有多大区别呢？答案是没什么区别，从库存的消化来看，一线城市并不比二三线城市更好。三线城市已经完全没救了，而二线城市还在玩命建设，正在一个作死的道路上飞快的飞奔。

地产商的资金已经越来越紧张了，房地产投资越来越困难。大部分地方都出现了严重的烂尾迹象，很多工地因为缺乏资金已经都停工了，去年上半年地产开发商从P2P拿了不少钱，到年底根本还不上，摆在他们面前的是，进一步抵押，以更高的利率再借钱，如果今年还卖不动，还是拿不到银行的贷款，这属于找死。

另一个办法是放那不动，这属于等死。他们期待的事情就是今年在各种国家政策的支持下，房地产能再火起来，房价蹭蹭往上涨，这才有起死回生的机会，但可能吗？

而所谓让农民去买房让学生去接盘，支持金融租赁，取消限购云云的政策，起不到扭转乾坤的作用。

来源：凤凰财经综合商业见地网（ID:bwchinesewx，作者：关潮）、外观（ID:lookest）、齐俊杰（ID:qijunjie82)报道