题: 【时局】涨幅继续扩大、限购将更严格！近期楼市的五大真相

这段时间，“房价”再次成为社会关注的热词。一线城市房价涨得有多快？你家乡的房子涨了吗？国家统计局今日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，给出了权威答案。

数据显示，2月份房价同比涨幅继续扩大，深圳以超5成的涨幅继续领跑全国，南京、合肥涨幅赶超一线城市。城市间房价涨幅差距进一步加大，分化现象持续。

真相一：2月份 47城房价环比上涨，10个城市涨幅1%以上

尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。发布的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个；涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。

真相二：房价涨幅差距进一步加大，一线城市远高于其他城市

分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。深圳房价涨幅仍然位居首位，环比上涨3.6%，同比达到了57.8%，上海房价紧随其后，环比上涨2.9%，同比为25.1%；二线城市中南京表现抢眼，房价环比上涨2.7%。

真相三：一线城市限购将更严格，供求紧张地区适度增加用地供给

住建部部长陈政高两会期间表示，现在一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。一线城市采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。

国家发改委主任徐绍史在间答媒体提问时称，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

在昨天公布的“十三五”规划纲要全文中，第三十五章专门讲“健全住房供应体系”。纲要指出，在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

真相四：公租房将惠及非户籍人口，研究完善公务人员住房政策

“十三五”规划纲要第三十五章还提出要“完善购租并举的住房制度”。明确指出，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。对无力购买住房的居民特别是非户籍人口，支持其租房居住，对其中符合条件的困难家庭给予货币化租金补助。 把公租房扩大到非户籍人口，实现公租房货币化。研究完善公务人员住房政策。

真相五：二手房交易将缴纳增值税，对房价影响存疑

国家税务总局局长王军在两会期间表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。

王军说，今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战，如数量多，涉及近1000万户纳税人；时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；还有很多新增纳税人过去基本没接触过增值税，税务部门准备任务艰巨。

营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。不过，个人购买二手房的综合税负成本是升是降，则需要等待相关细则出台后再做判断，不同的人情况可能也不一样。